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侯炎律师代理住改商案件,25元搞定麻将馆
来源: | 作者:houyan | 发布时间: 2014-05-08 | 3063 次浏览 | 分享到:
双流律师网侯炎律师代理双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。这起案子是双流法院近两年来第一起“因住改商扰民”案件。而在全市范围内,类似针对“住改商”通过民事起诉维权的也极为罕见,媒体公开的此类判决的案例也没有。今日成都商报等多家媒体集中报道了该起案件。

  2013年10月14日,不堪其扰的周女士向双流县人民法院提起诉讼,要求陈某停止其将住房擅自改为商业用房的侵权行为,赔偿因侵权行为造成周某精神损害所花去的医疗费共计3085.6元。

  告到法院

  停止开麻将馆

  恢复住宅用途

  双流县法院审理后认为,原告周某与被告陈某是上、下楼层关系,陈某未经周某等相邻住户同意,而擅自改变其房屋的使用性质,给周某的工作、生活带来了一定影响,并且陈某在起诉期间仍在其住宅内对外经营茶水棋牌。根据《中华人民共和国物权法》及最高人民法院相关司法解释的规定,周某要求陈某将住房恢复原状、排除妨害的请求于法有据,理由正当,法院予以支持。

  法院认为,这起案件中,陈某擅自改变住宅用途,将房屋租给他人开设棋牌室,而由于棋牌室的经营特性通常是通宵营业、环境嘈杂、人员复杂且进出频繁,影响了小区的安静环境和邻居的正常生活,直接造成了对周某及其他相邻住户所享有的物权利益的一种妨害或侵害,因此应当承担“恢复住宅用途”的法律责任。

  对于周女士提出的医疗费等3000余元,由于没有证据支撑,法院没有支持。


没想到诉讼维权会来得这么痛快

  “打官司花了25元,律师都不用请”

  今年3月20日,在法院执行通知的催促下,赵先生家楼下麻将馆的最后一任经营老板正式搬离了小区。而该麻将馆房东昨日接受成都商报记者采访时也表示,再也不将房屋租给开麻将馆的了,只租给住家居民。

  这样的结果总算让赵先生一家松了口气。从2011年开麻将馆开始,他和家人就一直在为麻将馆扰民一事奔走,赵先生昨日向成都商报记者讲述了这几年的维权经历,前后主要经历了三个阶段。

  第一阶段:

  2011年~2012年2月

  物管社区多次调解

  无果

  赵先生夫妇最先直接跟麻将馆打招呼沟通,让对方注意影响,但沟通无果。麻将馆生意好的时候,通宵闹腾。在此情况下,赵先生夫妇先后向物业服务中心、社区、街道办事处投诉,要求其出面协调,相关工作人员均多次出面调解,都未能从根本上解决问题,麻将馆的老板也因此换了几茬。其中有个别经营户同意让步,提出白天经营晚上不经营的方案,但因纠纷僵持不下,麻将馆生意受影响。

  对此,该小区物业服务中心相关负责人接受成都商报记者采访时表示,小区的确发生过因麻将馆扰民纠纷,物管中心也曾多次出面协调,也向相关主管部门报告了此事,但经过多轮调解都没有实质性的结果。

  结果:因纠纷影响麻将馆生意,于2012年2月暂停营业近3个月。

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